บ้านชวนชื่น เกาะแก้ว: ลงทุนบ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน บนที่ดิน 100 ตร.ว.

วิลล่าเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า: บ้านชวนชื่น เกาะแก้ว ภูเก็ต

บ้านชวนชื่น เกาะแก้ว: ลงทุนบ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน บนที่ดิน 100 ตร.ว. ศักยภาพปล่อยเช่าครอบครัวชาวต่างชาติ

1.      บทนำ / บทสรุปสำหรับนักลงทุน (Introduction / Executive Summary):

ขอเสนอโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจใน "บ้านชวนชื่น" บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพสูง เกาะแก้ว จังหวัดภูเก็ต. ด้วยขนาดที่ดินกว้างขวางถึง 400 ตารางเมตร (100 ตารางวา) และพื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร ในราคาเสนอขายที่น่าดึงดูดใจที่ 15,500,000 บาท. จุดเด่นสำคัญคือศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะยาว โดยคาดการณ์อัตราผลตอบแทนเบื้องต้น (Cap Rate) สูงถึงประมาณ 6.03% และ Gross Rental Yield ที่ 8.52%. ทำเลเกาะแก้วเป็นที่ต้องการสูงของกลุ่มครอบครัวชาวต่างชาติ โดยเฉพาะผู้ที่บุตรหลานศึกษาที่โรงเรียนนานาชาติ BISP และผู้ที่ทำงานหรือใช้บริการในมารีน่าใกล้เคียง. แม้จะมีข้อจำกัดเรื่องจำนวนห้องน้ำ (2 ห้อง) ซึ่งสะท้อนอยู่ในราคาขายแล้ว แต่ก็เปิดโอกาสในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนเริ่มต้นสูง และมีศักยภาพในการปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่าในอนาคต. การลงทุนนี้บริหารจัดการโดย Oneness Work Co., Ltd. เพื่อความสะดวกสบายของนักลงทุน. 

2.     รายละเอียดทรัพย์สิน (ตัววิลล่า - Property Details):

• ขนาดที่ดิน: 400 ตารางเมตร (100 ตารางวา)  
• พื้นที่ใช้สอย: 250 ตารางเมตร  
• ผังห้อง (Layout):
• 4 ห้องนอน  
• 2 ห้องน้ำ  
• ห้องนั่งเล่น, ห้องทานอาหาร, ห้องครัว (ตามมาตรฐานบ้านทั่วไป)
• จำนวนชั้น: 2 ชั้น
• สระว่ายน้ำ: มีสระว่ายน้ำส่วนตัว
• สวนและพื้นที่ภายนอก: ที่ดินขนาดใหญ่ 400 ตร.ม. มอบพื้นที่สวนกว้างขวาง เหมาะสำหรับครอบครัว  
• ที่จอดรถ: 2 คัน
• การตกแต่ง: "พร้อมปรับปรุงเพื่อดำเนินธุรกิจปล่อยเช่า"
• สภาพ: สภาพดี   
• วิว: วิวสระว่ายน้ำ
• จุดเด่นอื่นๆ: ทำเลดี ที่ดินกว้างขวาง  

3.     รายละเอียดโครงการ (ถ้ามี) และความเป็นส่วนตัว (Project / Privacy):

• ลักษณะที่ตั้ง: บ้านเดี่ยวในโครงการ "บ้านชวนชื่น" เกาะแก้ว
• ความปลอดภัย: มี รปภ. ตลอด 24 ชม. กล้อง CCTV
• ความเป็นส่วนตัว: บ้านเดี่ยวบนที่ดินส่วนตัว มอบความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย
• ค่าส่วนกลาง: ประมาณ 42,000 บาทต่อปี
• การบริหารจัดการโครงการ: มีนิติบุคคลบริหารพื้นที่ส่วนกลาง

4.     จุดเด่นทำเลและความสะดวกสบาย (Location Highlights):

• บรรยากาศ: เกาะแก้วเป็นย่านที่พักอาศัยคุณภาพ เงียบสงบ เหมาะสำหรับครอบครัว  
• ความสะดวกในการเดินทาง:
• ใกล้โรงเรียนนานาชาติ BISP อย่างยิ่ง (British International School Phuket) ซึ่งเป็นปัจจัยหลักดึงดูดผู้เช่าครอบครัวชาวต่างชาติ  
• ใกล้มารีน่าระดับโลก: โบ๊ทลากูน และ รอยัล ภูเก็ต มารีน่า  
• เดินทางสะดวกสู่สนามบินนานาชาติภูเก็ต, ตัวเมืองภูเก็ต, ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล, และโรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต  
• สถานที่สำคัญใกล้เคียง: ร้านอาหาร, ซูเปอร์มาร์เก็ต, สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในบริเวณใกล้เคียง

5.     ศักยภาพการลงทุนและข้อมูลทางการเงิน (Investment Potential & Financials):

• ความต้องการเช่า (Rental Demand): ทำเลเกาะแก้วมีความต้องการเช่าสูงและสม่ำเสมอ โดยเฉพาะจากครอบครัวชาวต่างชาติที่ส่งบุตรหลานเรียนที่ BISP และกลุ่มคนทำงาน/เจ้าของเรือยอร์ชที่ใช้บริการมารีน่า  
• รูปแบบการปล่อยเช่า: เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว (12 เดือนขึ้นไป) ให้กับกลุ่มเป้าหมายหลัก  
• ผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield / ROI):
• ประมาณการ Gross Rental Yield สูงถึง 8.52% ต่อปี  
• ประมาณการ Cap Rate น่าสนใจที่ 6.03% ต่อปี (หมายเหตุ: เป็นประมาณการเบื้องต้นจากข้อมูล ณ วันที่ 24 เม.ย. 2025 และเป็นการคำนวณบนฐานการซื้อด้วยเงินสด ผลตอบแทนจริงอาจแตกต่าง) 
• โอกาสทำกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Appreciation): ทำเลเกาะแก้วเป็นทำเลศักยภาพที่มีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้น และยังมีโอกาสในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญผ่านการรีโนเวท (โดยเฉพาะการเพิ่ม/ปรับปรุงห้องน้ำ)  
• รูปแบบกรรมสิทธิ์: (โปรดตรวจสอบยืนยัน)
• Leasehold: สิทธิการเช่าที่ดินระยะยาว (ตัวอาคารเป็นกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อ)
• Freehold: ถือกรรมสิทธิ์ผ่านบริษัทไทย หรือ บุคคลธรรมดาผู้มีสัญชาติไทย
• การบริหารจัดการการเช่า: Oneness Work Co., Ltd. ให้บริการบริหารจัดการการเช่าครบวงจร อำนวยความสะดวกให้นักลงทุน ตั้งแต่การตลาด หาผู้เช่า ดูแลทรัพย์สินและผู้เช่า ไปจนถึงการจัดการด้านการเงิน  
• ค่าใช้จ่ายในการดูแล: ประมาณการค่าใช้จ่ายดำเนินงานรายปีรวมอยู่ที่ประมาณ 274,700 บาท (รวมค่าส่วนกลาง, ค่าบริหารจัดการ 10% ของ EGI, ค่าบำรุงรักษา, ค่าประกัน, ภาษีที่ดินฯ โดยประมาณ)  

6.     ราคาและเงื่อนไข (Price & Terms):

• ราคาขาย: 15,500,000 บาท (สิบห้าล้านห้าแสนบาทถ้วน) - ราคาเข้าถึงง่ายสำหรับทำเลเกาะแก้ว  
• ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี: ตามมาตรฐานทั่วไปคือผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง (50/50) หรือตามตกลงในสัญญา
• การต่อรอง: (โปรดสอบถามผู้ขาย/ตัวแทน)

"ลงทุนบ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน ทำเลทองเกาะแก้ว ใกล้ BISP ที่ดินกว้าง พร้อมผลตอบแทนเริ่มต้นสูง 6%+ นัดหมายชมบ้านและปรึกษาการลงทุนวันนี้!"

7. ข้อมูลติดต่อ (Contact Information):

• ชื่อผู้ประกาศขาย / ชื่อเอเจนต์และบริษัท: บริษัท วันเนสเวิร์ค จำกัด
• เบอร์โทรศัพท์: 062-329-5687 คุณพงษ์ศักดิ์
• อีเมล: onenessworkgroup@gmail.com
• LINE ID: 083-589-9852
• WhatsApp: +66 62 329 5687