ขายที่ดินในซอยสามกอง ใกล้ร้านอิ่มเอมหมูกระทะ เนื้อที่ 1-2-67.3 ไร่ ต.รัษฎา อ.เมือง จ.ภูเก็ต

ขายที่ดินในซอยสามกอง ใกล้ร้านอิ่มเอมหมูกระทะ

เนื้อที่ 1-2-67.3 ไร่ ต.รัษฎา อ.เมือง จ.ภูเก็ต

เอกสารสิทธิ์ประเภทโฉนด 1 ฉบับ อยู่ในเขตผังเมืองสีเหลือง

ราคาตารางวาละ 40,000 บาท

.

#ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน

ที่ดินตั้งอยู่ในเขตใจกลางตัวเมืองภูเก็ตในทำเล “ซอยสามกอง”

ปากซอยเป็นร้านอิ่มเอมหมูกระทะ อยู่ในเขต ต.รัษฎา

อ.เมือง จ.ภูเก็ต

พิกัด : 7.904993, 98.380153

Location :

https://maps.app.goo.gl/CfAUEZgq8AQVr82v6

.

#ประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน

ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์ประเภทโฉนดจำนวน 1 ฉบับ

อยู่ในเขตผังเมืองสีเหลือง

เขตสิ่งแวดล้อมบริเวณที่ 4(ข) – เขตเทศบาลนครภูเก็ต

.

#รูปแปลงที่ดิน

ที่ดินมีรูปร่างเป็นรูปหลายเหลี่ยม หันหน้าไปทางทิศตะวันออก

วางตัวทองยาวในแนวทิศตะวันออกไปยังติศตะวันตก

มีด้านหน้าติดถนนคอนกรีตระยะทาง 13 เมตร

มีความลึกไปตามแนวเขตของที่ดินโดยด้านทิศใต้

มีความยาวอยู่ที่ 107 เมตร และด้านทิศเหนือ

มึวามยาว 150 เมตร ด้านทายที่ดินกว้าง 21 เมตร

.

#สภาพทั่วไปของที่ดิน

ที่ดินมีสภาพเป็นที่ราบตลอดทั้งแปลง มีระดับต่ำกว่าถนนเล็กน้อย

ควรปรับถมยกระดับให้สูงกว่าระดับถนนเล็กน้อย

มีแนวรั้วคอนกรีตรอบแปลงที่ดินแสดงแนวเขตชัดเจน

ไม่มีสิ่งปลูกสร้างใด ๆ มีเพียงปลูกพืชล้มลุก(กล้วย) เท่านั้น

สามารถเข้าใช้ประโยชน์ได้ทันที

.

#ทางเข้าออกตามกฎหมายและการเดินทางมายังที่ดิน

ทางเข้าออกที่ดินติดถนนคอนกรีตผิวถนนกว้าง 8 เมตร

เป็นทางภาระจำยอมตามกฎหมาย โดยการเดินทางมายังที่ดิน

จากซอยสามกองเข้าซอยถนนคอนกรีตมาเพียง 90 เมตร

ถึงแปลงที่ดิน

.

#สภาพแวดล้อมของที่ดินและสถานที่สำคัญใกล้เคียงที่น่าสนใจ

ที่ดินอยู่ใจกลางแหล่งชุมชน ที่อยู่อาศัยในตัวเมืองภูเก็ต

แวดลอมไปด้วยหมู่บ้าน ร้านค้า มินิมาร์ท ห้างสรรพสินค้า

โรงพยาบาล ร้านอาหาร ตลาดนัด โรงแรม มหาวิทยาลัย

และ อื่น ๆ โดยมีสถานที่สำคัญที่น่าสนใจดังนี้

-        มหาวิทยาลัยราชภัฎภูเก็ต 1.2 กม.

-        ตลาดนัดชีลล์วา 1.1 กม.

-        โรงเรียนเทศบาลบ้านสามกอง 800 ม.

-        ห้างสรรพสินค้าโลตัส ภูเก็ต 1.7 กม.

-        โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต 950 ม.

-        โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต 1.6 กม.

-        ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลเฟสติวัลภูเก็ต 3.5 กม.

-        ห้างสรรพสินค้าบิ๊กซีซุปเปอร์เซ็นเตอร์ภูเก็ต 4.1 กม.

.

#ข้อกำหนดและขอบเขตทางกฎหมาย

ที่ดินอยู่ในเขตเทศบาลนครภูเก็ต การก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างใด ๆ

ในที่ดินแปลงนี้ต้องอยู่ภายใต้ พรบ.ควบคุมอาคารฯ และ

บทบัญญัติของเทศบัญญัติ ที่ดินตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีเหลือง

และอยู่ในเขตสิ่งแวดล้อมบริเวณที่ 4(ข)-เขตเทศบาลนครภูเก็ต

สามารถนำที่ดินมาพัฒนาจัดสรรทำที่อยู่อาศัย หรือ สามารถ

สร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 45 เมตร

.

#การใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุดของที่ดินแปลงนี้

ที่ดินแปลงนี้มีทำเลอยู่ในชุมชนที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

จากข้อกำหนดและขอบเขตทางกฎหมาย

สามารถจัดสรรทำโครงการเพื่ออยู่อาศัย หรือ

ประกอบพาณิชยกรรมได้โดยทั้งนี้อยู่ในเขตสิ่งแวดล้อม

บริเวณที่ 4(ข) - เขตเทศบาลนครภูเก็ต

สามารถสร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 45 เมตร

ดังนั้นที่ดินแปลงนี้จึงสามารถพัฒนาเป็นโครงการ

บ้านพักอาศัย Pool Villa หรือ อพาร์ทเมนท์

คอนโดมิเนียมที่มีความสูงไม่เกิน 45 เมตร หรือ

พัฒนาเป็น Town Home เพื่ออยู่อาศัยและประกอบ

กิจการเชิงพาณิชย์ไปด้วย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

และมุมมองทางการตลาดของนักพัฒนาที่ดิน

.

#ราคาเสนอขายของที่ดิน

ที่ดินแปลงนี้เสนอขายในราคา 26.7 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยตารางวา 40,000 บาท

(ราคานี้ไม่รวมค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์)

.

#วิเคราะห์ราคาเปรียบเทียบที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียงที่เสนอขายในปัจจุบัน

#แปลงที่ 1 ที่ดินติดถนนประชาสามัคคี ต.รัษฎา

เนื้อที่ 5-0-93.6 ไร่

ราคา 65 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 31,047 บาท

Location :

https://maps.app.goo.gl/9YGHW9dZxtTe93Af8

.

#แปลงที่ 2 ที่ดินใกล้โบ๊ทพลาซ่า ต.รัษฎา

เนื้อที่ 20-2-9.2 ไร่

ราคา 267 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 32,524 บาท

Location :

https://maps.app.goo.gl/R5Wgr73oQuwMX6dCA

.

#แปลงที่ 3 ที่ดินในซอยลูกแก้ว ต.รัษฎา

เนื้อที่ 1-0-0 ไร่

ราคา 16 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 40,000 บาท

Location :

https://maps.app.goo.gl/9zE2DHNdqLPf598Q7

.

#แปลงที่ 4 ที่ดินใกล้เทศบาลตำบลรัษฎา ต.รัษฎา

เนื้อที่ 0-1-99.4 ไร่

ราคา 6.8 ล้านบาท

ราคเฉลี่ยตารางวาละ 34,102 บาท

Location :

https://maps.app.goo.gl/CBALmrJGESKWjTGD6

.

ราคาที่ดินที่เสนอขายในพื้นที่ ต.รัษฎา ทัง 4 แปลง

อยู่ในช่วง 31,000 บาท – 40,000 บาท ต่อตารางวา

หากคิดโดยเฉลี่ยทั้ง 4 แปลง จะอยู่ที่ราคาตารางวาละ

34,418 บาท ในส่วนของที่ดินแปลงที่เสนอขายนี้

(เนื้อที่ 1-2-67.3 ไร่) เสนอขายในราคาตารางวาละ

40,000 บาท ถือได้ว่ามีราคาค่อนข้างสูงกว่าราคา

เฉลี่ยในที่ดินที่เสนอขายในพื้นที่ใกล้เคียง แต่ด้วยศักยภาพ

ของทำเลที่ตั้งของที่ดิน ก็ยังคงทำให้ที่ดินแปลงนี้

มีความน่าสนใจในการลงทุนพัฒนา

.

#การติดต่อสอบถามหรือขอรายละเอียดเพิ่มเติม

ท่านใดสนใจลงทุนในที่ดินแปลงนี้สามารถติดต่อได้ที่

คุณพงษ์ศักดิ์ (ปุ๋ย) Tel : 0623295687

Line ID: 0835899852

Oneness Work Co.,Ltd.

Email:

onenessworkgroup@gmail.com