ขายที่ดินติดถนนป่าคลอก-เมืองใหม่ ใกล้สนามกอล์ฟ มิชชั่น ฮิลล์ ภูเก็ต เนื้อที่ขนาด 81 ไร่ 2 งาน 97 ตารางวา

ขายที่ดินติดถนนป่าคลอก-เมืองใหม่ ใกล้สนามกอล์ฟ มิชชั่น ฮิลล์ ภูเก็ต เนื้อที่ขนาด 81 ไร่ 2 งาน 97 ตารางวา ต.เทพกษัตรี อ.ถลาง จ.ภูเก็ต ราคาเสนอขายไร่ละ 6.5 ล้านบาท 

Location: https://maps.app.goo.gl/G9npjrZXNu8dV4MF6

รูปร่างของที่ดิน:

ที่ดินมีรูปทรงอิสระ รูปร่างหลายเหลี่ยม ที่ดินหันหน้าไปทางทิศเหนือ มีหน้ากว้างติดถนน 195 เมตร มีระยะทางยาวไปตามแนวขอบเขตที่ดิน ด้านทิศตะวันออกมีแนวเขตระยะทางยาว 402 เมตร ด้านทิศตะวันตก มีแนวเขตยาวประมาณ 585 เมตร ด้านท้ายของที่ดินฝั่งทิศใต้มีแนวเขต ยาว 487 เมตร

ลักษณะของที่ดิน:

ที่ดินมีลักษณะเป็นที่ราบลุ่ม บางส่วนมีระดับเสมอกับถนน พื้นที่บางส่วน เป็นที่ลุ่มต่ำกว่าถนนเล็กน้อย ปลูกพืชยืนต้นประเภทยางพารา ไว้เต็มพื้นที่

เอกสารสิทธิ์ของที่ดิน:

ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์ประเภท โฉนด จำนวน 1 ฉบับ อยู่ในเขตผังเมืองทั้งที่เป็นสีเขียว และ สีเหลือง

ทางเข้า-ออก และข้อกำหนดทางกฎหมาย:

·       การเข้า-ออก ของที่ดินทำได้โดยสะดวกเนื่องจากที่ดินมีด้านที่ติดทางสาธารณะประโยชน์ คือ ถนนสายป่าคลอก - เมืองใหม่ (ถนนหมายเลข 4027) มีระยะทางที่ติดถนน 195 เมตร เป็นถนนลาดยาง แบบ 2 ช่องทางจราจร ผิวจราจรกว้าง 8 เมตร

·       ที่ดินตั้งอยู่ในเขตเทศบาลตำบลเทพกษัตรี และ มีพื้นที่อยู่ในเขตผังเมืองทั้งโซนสีเขียว และ สีเหลือง การก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ในพื้นที่ต้องปฏิบัติตาม พรบ.ควบคุมอาคาร และ บทบัญญัติของเทศบาล ทั้งนี้การก่อสร้างอาคารในพื้นที่ที่อยู่ในเขตผังเมืองสีเขียวสามารถทำได้ในความสูงไม่เกิน 6 เมตร ส่วนพื้นที่ในเขตผังเมืองสีเหลืองสามารถทำได้ในความสูงไม่เกิน 23 เมตร

การเดินทางมายังที่ดินและสาธารณูปโภคที่เข้าถึง:

การเดินทางมายังที่ดินจากถนนเทพกษัตรีเข้าสู่ถนนสาย ป่าคลอก-เมืองใหม่ เพียง 1.7 กม. ถึงแปลงที่ดิน ระบบสาธารณูปโภค ไฟฟ้า ประปา เข้าถึงแปลงที่ดิน

สภาพแวดล้อมและสถานที่สำคัญที่อยู่ใกล้เคียง:

ที่ดินแวดล้อมไปด้วยบ้านพักอาศัย บ้านพักตากอากาศ ไม่ไกลจากชุมชน โดยมีสถานที่น่าสนใจอยู่ใกล้เคียงดังนี้

·       สนามกอล์ฟ มิชชั่น ฮิลล์ ภูเก็ต 2.2 กม.

·       สนามกอล์ฟ บลู แคนยอน คันทรี คลับ 7.4 กม.

·       ห้างโลตัส ถลาง 9.8 กม.

·       ห้างแมคโคร ถลาง 9.8 กม.

·       โรงพยาบาลถลาง 9.6 กม.

·       ภูเกต ยอร์ช เฮ่เว่น มารีน่า 12.7 กม.

·       สนามบินนานาชาติ ภูเก็ต 10.5 กม.

·       Map:

https://maps.app.goo.gl/fbYZNBcm9y1XwUhs

5

ราคาเสนอขายของที่ดิน:

·       ที่ดินแปลงนี้เสนอขายในราคาไร่ละ 6.5 ล้านบาท

·       ราคาเสนอขายรวมทั้งแปลง คือ 531 ล้านบาท

·       ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 16,250 บาท

ความคิดเห็นเบื้องต้นและแนวทางการลงทุนในที่ดินแปลงนี้

จุดแข็ง (Strengths):

• ทำเลที่ตั้ง: ใกล้สนามกอล์ฟ Mission Hill Phuket และ Blue Canyon Country Club ซึ่งเป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวและผู้ที่สนใจกีฬากอล์ฟ ทำให้ที่ดินมีศักยภาพในการพัฒนาเป็นโครงการที่พักอาศัยระดับสูง หรือรีสอร์ทที่เน้นกลุ่มลูกค้าเฉพาะ
• การเดินทางสะดวก: ติดถนนสายป่าคลอก-เมืองใหม่ (หมายเลข 4027) ซึ่งเป็นเส้นทางหลักในการเดินทางไปยังสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ ในภูเก็ต และใกล้สนามบินนานาชาติภูเก็ต
• สาธารณูปโภคครบครัน: มีไฟฟ้าและประปาเข้าถึง ทำให้การพัฒนาโครงการเป็นไปได้ง่ายขึ้น
• เอกสารสิทธิ์: ที่ดินมีโฉนด ทำให้การซื้อขายและการพัฒนาเป็นไปได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
• ขนาดที่ดิน: มีขนาดใหญ่ถึง 81 ไร่ ทำให้สามารถพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้หลากหลายรูปแบบ

จุดอ่อน (Weaknesses):

• ราคา: ราคาเสนอขายค่อนข้างสูง อาจส่งผลต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการ
• ข้อจำกัดผังเมือง: บางส่วนของที่ดินอยู่ในเขตผังเมืองสีเขียว ซึ่งจำกัดความสูงของอาคาร อาจส่งผลต่อการออกแบบโครงการ
• สภาพพื้นที่: เป็นที่ราบลุ่ม บางส่วนต่ำกว่าถนน อาจต้องมีการถมดินเพื่อปรับสภาพพื้นที่ก่อนการก่อสร้าง

โอกาส (Opportunities):

• การท่องเที่ยวภูเก็ต: ภูเก็ตเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ทำให้มีความต้องการที่พักอาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ สูง
• โครงการพัฒนาสนามบิน: มีโครงการขยายสนามบินนานาชาติภูเก็ต ซึ่งจะเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวในอนาคต
• โครงการโครงสร้างพื้นฐาน: มีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ในภูเก็ต เช่น ถนน สะพาน และระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางและดึงดูดนักลงทุน

ภัยคุกคาม (Threats):

• การแข่งขัน: มีโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในภูเก็ต ทำให้มีการแข่งขันสูง
• ภาวะเศรษฐกิจ: ภาวะเศรษฐกิจทั้งในและต่างประเทศอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการที่พักอาศัยและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
• ภัยธรรมชาติ: ภูเก็ตมีความเสี่ยงต่อภัยธรรมชาติ เช่น น้ำท่วมในฤดูฝน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อโครงการ

ข้อเสนอแนะ:

• การพัฒนาโครงการ: เนื่องจากที่ดินมีขนาดใหญ่ และตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้สนามกอล์ฟ และสถานที่ท่องเที่ยวอื่นๆ จึงเหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นโครงการที่พักอาศัยระดับสูง รีสอร์ท หรือโครงการ mixed-use ที่มีทั้งที่พักอาศัย ร้านค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
• การออกแบบ: ควรออกแบบโครงการให้สอดคล้องกับข้อจำกัดของผังเมือง โดยเฉพาะในส่วนที่อยู่ในเขตสีเขียว อาจพิจารณาการออกแบบอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 6 เมตร หรือเน้นการสร้างพื้นที่สีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกกลางแจ้ง
• การตลาด: เน้นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง เช่น นักท่องเที่ยวต่างชาติ นักลงทุน หรือผู้ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศในภูเก็ต

ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติม:

• การวิเคราะห์ตลาด: ควรศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตอย่างละเอียด เพื่อประเมินความต้องการและศักยภาพในการขายของโครงการ
• การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน: ควรจัดทำงบประมาณและประมาณการรายได้ เพื่อประเมินความคุ้มค่าของการลงทุน
• การขออนุญาตและใบอนุญาต: ควรศึกษาขั้นตอนการขออนุญาตและใบอนุญาตต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ช่องทางการติดต่อสอบถาม:

ท่านใดสนใจซื้อที่ดินแปลงนี้เพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน สามารถติดต่อได้ที่

·       โทร.062-329-5687 คุณพงษ์ศักดิ์

• ONENESS WORK COMPANY LIMITED
• Line ID: 0835899852 
• WhatsApp: +66835899852
• Email:

  onenessworkgroup@gmail.com